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      地產項目留下的“窟窿” 桂林旅游何時才能填完?

        兩次轉讓資產均告失敗的桂林旅游股份有限公司(桂林旅游 000978.SZ),開啟了第三次掛牌。

        3月31日,桂林旅游發布了《關于調整桂林桂圳投資置業有限公司部分資產掛牌轉讓價格并繼續公開掛牌的公告》,記者了解到,其首次掛牌價格是5992.30萬元,第二次掛牌價格是5393.07萬元,都沒有賣出去,這次桂林旅游把價格降到4853.763 萬元。

        對桂林旅游來說,這并不是一項賺錢的買賣,若以這一價格成交,桂林旅游2020年的歸母凈利潤將會減少約642萬元。桂林旅游董秘告訴《華夏時報》記者,“我們掛了兩次沒有人來談,(價格降了以后)就低于了評估的價值,合并在公司層面就虧了一點。”

        這幾年桂林旅游在房地產項目上“吃虧”不斷,一直在尋求清理涉房地產的資產和業務。而幾乎每次處置都會造成凈利潤的減少,沒有處置的房地產項目又造成資產減值,既沒有處置又沒有計提減值的房地產項目,還要給桂林旅游帶來財務成本。

        三次掛牌賣項目

        桂林旅游主要從事旅游服務業務,經營著桂林當地的核心旅游資源,比如兩江四湖景區、銀子巖景區、龍勝溫泉景區、豐魚巖景區、資江天門山景區、資江丹霞溫泉景區等。除了景區,還經營酒店、游船、出租車等業務。

        這些不都是輕資產運營,桂林旅游也會建設旅游項目,還會自己拿地開發酒店、商業和住宅。

        而近年來的房地產開發,并沒有給桂林旅游帶來多少益處,反而成了侵蝕凈利潤的“窟窿”。

        桂林桂圳投資置業有限公司(下稱“桂圳公司”) 是桂林旅游的子公司,持股65%。桂林旅游欲出讓的是桂圳公司的部分資產,包括庫存商品和投資性房地產:庫存商品包括7套住宅和157個地下車位的使用收益權;投資性房地產包括7套商鋪。評估價值是5992.3萬元,比賬面價值增長了155.38%。

        2019年這些資產兩次掛牌,都沒有人參與購買。

        第一次是2019年7月23日,桂林旅游按照評估價值5992.3萬元掛出,無人問津;第二次是2019年8月26日,掛出的價格是5393.07萬元,依然無人問津。然而桂林旅游契而不舍,于近日決定再次掛牌,價格下降到4853.763 萬元。

        如果以這一價格賣出,桂林旅游將虧損642萬元。“如果前兩次掛牌賣出去了都是不虧的,我們是想(把車位)捆綁在一起,反正現在變現都比較困難。”桂林旅游相關負責人告訴《華夏時報》記者。

        房地產項目帶來“窟窿”

        2019年桂林旅游實現營業收入約6.06億元,同比增長5.77%,凈利潤5501.86萬元,同比降低31.57%。凈利潤下降的原因除了景區游客接待量同比下降和門票價格下降外,還有就是房地產項目帶來的“窟窿”。

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