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      福晟“以房抵債”:數百名員工被套 股價只剩9分錢

        福晟集團,總部位于福建福州,官網顯示,其連續八年位居中國房地產百強企業,躋身中國房地產36強、中國建筑業19強。

        今年清明小長假前夕,10余名曾經的福晟員工以“債主”的身份聚集在福晟位于福州的總部公司大樓,開始了漫長維權中的又一次登門追債。而維權的起因,便是員工跟投無法兌付所致。

        事實上,這10余名員工只是福晟維權大軍中的一小部分。每日經濟新聞記者在一個福晟員工的維權群中看到,里面人數高達480人,并且在持續增加中。

        據知情人士向記者透露,此次福晟員工維權涉及的跟投金額估計在15億元左右。

        員工跟投難兌付,如今只能抵房子?

        這群維權的原福晟員工,其中部分已辭職離開福晟,一部分剛離開不久,還有一部分則是在2019年底被以優化的名義辭掉的員工。

        參與本次維權的原福晟員工張華告訴記者,2017年底,福晟開始籌備上市時就做了一個資金池,當時讓員工以0.2元的價格購買原始股,并允諾公司上市成功后可以還給員工。“一年后公司上市,承諾的退出期到了,卻被公司以穩定股價為由要求延長(持股)一年。就這樣,有些員工至今未能退出,如今公司的股價也形同崩盤。”

        除了股權,還有跟投。

        和其他房企一樣,福晟也加入了跟投大軍,而這一模式在2017年達到了高潮。彼時,福晟的員工們享受著每年30%的固定收益,福晟內部稱之為“財務投資型跟投”。

        以徐淮錢隆御景3期財務型跟投方案為例:方案約定,項目在2018年6~11月內分5批次取得預售許可證,30%固定利率。在項目預售證取得30天內分批次退還本金(可視為每批退還20%本金),收益一年后予以支付。如果一年內未獲得預售許可證,取得預售許可證30天內本金與收益分予以退還。

        從2018年起,福晟開始頻繁對員工進行跟投宣講。“一般是中心總經理或副總經理來開會,收益允諾等均是現場宣講,作口頭允諾,跟投信息會發送到部門群里,沒有簽訂書面協議。如果是現場開會,則被要求上繳手機,也無法拍照。”原福晟員工李輝告訴記者。

      福晟的抵購房項目 資料來源:受訪者提供

      福晟的抵購房項目 資料來源:受訪者提供

        李輝回憶稱,當時基于對公司的信任,大家沒覺得有何不妥。但也正是這份信任,給日后的維權增加了不少難度。

        實際上,起初這些項目允諾的本金和利息還能按期還。但從2019年3月份開始,福晟的一些跟投項目到了還本付息期限卻沒有支付。而此時,福晟的資金流緊張的聲音開始在員工們中間流傳。到了2019年4月,不少員工發現公司出現了無法按期支付供應商貨款、員工內部報銷流程無法走完等情況。

        “當年10月,公司就被曝出‘要破產’的新聞,員工們也大部分都知道情況了。”據李輝介紹,最開始公司董事長曾親自出面辟謠,并安撫員工,表示公司沒有破產。

        但直到2019年底,世茂的審計團隊正式進駐福晟,對福晟的債務進行盡調后,員工們才如夢初醒。

        2020年1月,原福晟的投拓部門幾乎被一鍋端的全部優化,緊接著,工程口、成本部開始進行大裁員,唯一沒有動的是營銷口。

        隨后的1月17日,幾百名員工在福晟總部錢隆廣場開始了大范圍維權。彼時,原福晟高管吳繼紅怕影響公司品牌形象,將維權人員喊到3樓會議室,開了內部安撫會。

        而此時,參與項目跟投的員工們清楚自己沒有簽訂任何與利息承諾有關的協議,手里只有收據,于是要求公司補充跟投的相關協議,但未得到公司的正面回復。

        張華告訴記者,此前公司曾拿出大量房源和車位進行抵扣,但這批標的有瑕疵,無法簽訂轉讓合同,所以員工們并不買賬。

      福晟給員工的兩個解方案 資料來源:受訪者提供

      福晟給員工的兩個解方案 資料來源:受訪者提供

        4月1日下午,公司高層組織了高層開了名為投資款方案的解決宣講會,提前得知信息的員工們紛紛圍在會議室外等待結果,而得到的方案卻不如預期:一個方案是九七折抵購房款,另一個則是現金償還八折本金。

        原福晟員工王超給每日經濟新聞記者算了一筆賬,以抵房方案中的世茂云潮為例,該項目的一套房源底價約200.8萬元,九七折后約194.8萬元,優惠約6萬元。假設跟投人本金是200萬元,按照方案一,公司一年承諾30%收益,利息60萬元(實際借款已近2~3年)。

        再如抵房方案的福晟漳州黃金海岸項目(現案名為云樾鷺海),2017年由福晟收購而來,2019年沒有按期收回本金及利息,如今這個集資項目卻成了抵購項目。該項目原先向員工以2萬元/平米價格集資,允諾到期按3萬/平米公司會回購。而現在公司給出的抵購房房源單價僅1.6萬元/平方米。

        記者以福晟員工的名義咨詢了上述項目案場,對方銷售人員表示,項目首開價格在1.7萬元/平方米,整個項目均價預計在2.3萬元/平方米。隨后記者問及具體折扣,對方表示,具體折扣數需要上報才能知道。

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